Изнајмување да се купува

0
1168

Набавка на лизинг

Ако и ти, сонот за својот дом, но сеуште немаш потребните финансии, тогаш можеш Изнајмување да се купува да биде интересно.

Принципот на изнајмување имот

Во оваа варијанта на финансирањето се заклучува закуп, кој им овозможува на имотот да стане сопственост на закупецот со текот на времето. Во времето на склучување на закупот, се утврдува конечната куповна цена на имотот.
Ова исто така им овозможува на станарите со помалку капитал дојдете до посакуваниот дом. Постојат 2 типови на купување на закуп, класичната варијанта и купувањето опција.

Класично купување

Оваа варијанта на финансирањето на недвижностите е задолжителна за двете страни и е обврзана да купи стан или куќа. Во соодветниот договор, сопственикот и закупецот однапред го назначуваат токму условите на кои првично изнајмен имот му станува сопственост на закупецот. Вообичаено е дека 20 процентот од куповната цена во класичното купување на закуп мора да се примени однапред. Ова одредување на плаќање одговара на вистинскиот капитал кој мора да се подигне при купување на недвижен имот и е должен пред издавањето на нотарски лист.
Набавната цена и каматата ќе бидат одложени при купување на закуп, така што ќе му биде доделен фиксен период на плаќање. Закупецот ги плаќа своите долгови во форма на месечна кирија. Во зависност од договорот и висината на изнајмувањето, целите трошоци можат да се плаќаат самостојно во текот на месечната кирија или да се платат со дополнителни плаќања. Останатиот долг може да се зголеми преку заем, на пример. Во случај на целосна исплата над месечната кирија, рокот на набавката за закуп трае подолго, но на крајот не се очекуваат дополнителни и првично непредвидливи обврски за плаќање.

Опцијата за купување

Опцијата за купување на оваа опција честопати ја нудат задругите и им дозволува само да ја купат имотот при склучување на закупот. Закупот не го обврзува закупецот веднаш да го купи станот или куќата во која живее. Сепак, тој добива право на прво одбивање во својот дом. Периодот во кој треба да одлучи да купи, обично е околу 25 години. По истекот на периодот, имотот потоа мора да се набави по цена утврдена со заклучокот на закупот. Идните вредности што се зголемуваат или паѓаат не може да се земат предвид.

Предностите и недостатоците на купувачите на закуп

Како и сè друго во животот, набавката за изнајмување има одредени предности и недостатоци кои треба внимателно да се разгледаат и да се измерат едни против други пред дипломирањето.
Многу јасна предност е тоа што купувањето на домот преку купување на закуп може да се оствари со малку или без капитал. Нема потреба да се земе кредит. Долг не може да дојде на тој начин. Месечното плаќање на изнајмување е делумно вклучено во отплатата на набавката за лизинг. Набавната цена е фиксна и затоа е фиксирана во текот на целиот период. На долг рок, исто така, им овозможува на преостанатиот износ да се спаси, така што нема дополнителен заем треба да се преземат.
Еден од сериозните недостатоци е дека конечната куповна цена за купување на работно место обично е значително повисока отколку за традиционалното финансирање. Покрај тоа, постојат дипломирање такси и агенција такси, кои во прилог на книга победи.
Дури и ако сојузната влада го промовира купувањето на дом со различни програми, тоа не вклучува купување на закуп. Затоа, сите трошоци мора да бидат на товар на купувачот.

Рејтинг: 4.0/ 5. Од гласање 1.
Ве молиме почекајте ...